Колкото и да се оплакваме, че няма конкурси или че не се провеждат добре, май е време да признаем че и българските инвеститори започват да се понаучават как да намерят най-подходящото решение за своята сграда. Преди време роден строител организира ограничен конкурс, на който покани няколко архитектурни бюра в затворен конкурс за концепция за застрояване на ключов имот – точно на Околовръстен път и бул. България. Инвеститорът очакваше да види забележителна сграда, която в същото време да може лесно и бързо да се изгради, без усложнения и преразход за уникални конструктивни решения.
Независимо че имотът е на Околовръстното, той не може да бъде захранен от там заради подхода към бул. България. Затова е предвиден достъп от задната част на имота с по-нисък клас улица. Въпреки потенциала за застрояване по продължението на Околовръстния път точно в този район има достатъчно застройка – дъното на имота граничи с ниско до средно етажна широкоплощна сграда, а от източната страна с бързи темпове нараства друга сериозна постройка.
Екипът на ВБ Студио ни предостави своя проект като един от участниците в затворения конкурс. Тяхното градоустройсвено решение е ориентирано по посоките на гледките, тъй като от имота има много добър поглед както към Витоша, така и към София. Градоустройсвения подход на проектантите е съобразен и със задължителния сервитут откъм Околовръстния път.
Характерно за терена е, че той е наклонен, като най-високата част е от към Околовръстното. Затова предложеното застрояване отстъпва стъпаловидно, като най-високата част гледа към София. Това разпределение на обемите се оказва изключително удачно и от гледна точка на световните посоки, имайки предвид че застройката загърбва северните ветрове и се отваря в посока юг. Формата на имота повлиява и контура на сградата. За да се оползотвори максимално имота от една страна и за да се изолира шума от натоварената пътна артерия е образуван вкопан двор с търговски площи, кафене и рекреация.
Екипът на ВБ Студио излезе с предложение сградата да бъде висока 12 етажа, като това предложение е изключително уместно с оглед на локацията на имота. Тази етажност в комбинация с характеристиките на терена дават възможност при терасовидното отстъпване на застройката да се образуват озеленени тераси на част от етажите. Така служителите биха могли да излизат директно от офисите си на уютни тераси с прекрасна гледка към Витоша, вместо да слизат на партерното ниво.
Заради строящата се сграда от източната страна на имота, сградата на ВБ Студио е организирана така че от една страна да се разграничи от нея с функционален буфер и от друга страна да се образува характерен архитектурен елемент, който да посреща движението по Околовръстния път. Така коридорите са поместени в обема на архитектурния елемент, а офисите са навързани по неговото продължение от северозападната страна на сградата. Този елемент има ключова роля и за осъществяването на естествената вентилация в сградата, тъй като плочите на коридорите отстъпват и се създава ефекта на комина.
За да се отвори максимално сградата кум планината, южната фасада е остъклена максимално. Това решение обаче отваря друг проблем, а именно опасността от прегряване и необходимостта от слънцезащита. Предложеното решение от проектантите е поставяне на стъкла стоп-сол в комбинация с външни щори. Вертикалната комуникация на сградата е разположена в северната и част със стълбищна клетка и два панорамни асансьора, обърнати към столицата. На най-горните две нива е предвидено да има заведение за хранене с изглед и към София и към Витоша.
Предложението на ВБ Студио възлиза на обща площ от 6 000 кв.м., разпределени в 12 етажа офиси, заведения, търговски площи, складове, технически помещения и паркоместа. Все още не е обявен победител в конкурса, така че развръзката тепърва предстои.
ako vnedriat i kiparisite na terasite,naistina shte bade prekrsna obstanovkata!
Владимир
каза:17.07.2011 23:29
А къде остава градоустройството дами и господа? Малко куца в случая!
От общото към частното- този принцип не е спазен нито като градоустройство, нито като разпределение на вътрешното пространство. Много ми е интересно да видия лицата на хората които ще работят в тези офиси. Без прозорци, без изглед.
@Владимир: Ако не си разгледал добре проекта, разбираемо да ти липсва градоустройството или "от общото към частното". В случая - градоустройственият подход е не просто правилен, а 100% верен. Разбира се, може и да има градоустройствени забележки, които изпускам, но ми интересно да кажеш кои ТОЧНО са те. Иначе за прозорците... по-големи от тавана до земята няма как да се сложат ;)
Vladimir
каза:03.08.2011 23:47
Става въпрос за осфис от тип 66м² 2,3,4,5,6 етаж. Дълбочината на офиса е над 6м това означава недостатъчна светлина за работниците.
Доколкото градоустроиственият план е 100% верен!! Не може да се прецени защото липсва. От изводите които могат да се извадият посредством плановете в нета, отстоянието до сградата отдясно е по скоро недостатъчно. Разстоянието на сградата до границата на площа за засртояване е половината от височината на сградата. В случая не е спазено. Доколкото мога да съдия от предоставените планове.
Поради тази причина моето мнение е че градоустройственият план липсва. По лошото е, че се предсзтавя солитарен модел на застрррояване без да се вземе на впредвид обкръжението на сградата. Това според плановете в нета. В действителност сградата може да се вписва добре в архитектурното пространство.
Но това също не може да се прецени. За това цялата статия си остава малко тендензиозна, и без обосновано изложение.
ako vnedriat i kiparisite na terasite,naistina shte bade prekrsna obstanovkata!
А къде остава градоустройството дами и господа? Малко куца в случая!
От общото към частното- този принцип не е спазен нито като градоустройство, нито като разпределение на вътрешното пространство. Много ми е интересно да видия лицата на хората които ще работят в тези офиси. Без прозорци, без изглед.
@Владимир: Ако не си разгледал добре проекта, разбираемо да ти липсва градоустройството или "от общото към частното". В случая - градоустройственият подход е не просто правилен, а 100% верен. Разбира се, може и да има градоустройствени забележки, които изпускам, но ми интересно да кажеш кои ТОЧНО са те. Иначе за прозорците... по-големи от тавана до земята няма как да се сложат ;)
Става въпрос за осфис от тип 66м² 2,3,4,5,6 етаж. Дълбочината на офиса е над 6м това означава недостатъчна светлина за работниците.
Доколкото градоустроиственият план е 100% верен!! Не може да се прецени защото липсва. От изводите които могат да се извадият посредством плановете в нета, отстоянието до сградата отдясно е по скоро недостатъчно. Разстоянието на сградата до границата на площа за засртояване е половината от височината на сградата. В случая не е спазено. Доколкото мога да съдия от предоставените планове.
Поради тази причина моето мнение е че градоустройственият план липсва. По лошото е, че се предсзтавя солитарен модел на застрррояване без да се вземе на впредвид обкръжението на сградата. Това според плановете в нета. В действителност сградата може да се вписва добре в архитектурното пространство.
Но това също не може да се прецени. За това цялата статия си остава малко тендензиозна, и без обосновано изложение.