„Софарма Бизнес Тауърс” дава заявка за най-енергоефективният офис комплекс от клас А в страната

Акценти

Зелените кули на София отвориха врати

публикувана на 12.12.2011 от Димитър Събев

Определян като един от знаковите проекти за новата българска архитектура и един от новите символи на София, новият луксозен търговско-административен комплекс „Софарма Бизнес Тауърс“ бе официално открит с изискана церемония в началото на октомври – почти 4 години след старта на изграждането му в началото на 2008 г. Той се намира на бул. „Драган Цанков” (до управлението на КАТ и метростанция "Г. М. Димитров") и вече се прочу като „Зелените кули на Софарма”, по името на основния инвеститор - „Софарма имоти" АДСИЦ. Размерът на вложението е 50 млн. евро, а проектът се състои от две кули - на 22 етажа (82 м) и на 19 етажа (72 м). Това ги прави едни от най-високите в столицата, като по-високата кула се нарежда шеста в класацията на най-високите сгради в страната.

Определяни като едни от най-интелигентните в Югоизточна Европа, изградени по уникална зелена и умна технология и отговарящи на всички изисквания за устойчиво строителство, кулите са с разгърната застроена площ от почти 51 000 кв. м. Те включват 24 440 кв. м. офис площи клас А, 9 800 кв. м. търговски площи (разположени в основата на кулите), около 440 паркоместа, център за търговия и услуги. На своите наематели, клиенти и гости „Софарма Бизнес Тауърс“ ще предлага удобства и забавления като боулинг, хипермаркет, зона за бързо хранене и ресторанти, дневен детски център, фитнес и уелнес център, както и редица услуги: медицински, куриерски, застрахователни, туристически, ключарски, рент-а-кар, химическо чистене, копирен център, център за красота и др. Главният вход е с лице към бул. „Драган Цанков”, стратегически позициониран на няколко минути пеша от най-близката метростанция, както и с прекрасна видимост за минаващите в близост маршрути на автомобили и градски транспорт.

Със своя знаков архитектурен силует и характеристиките на "умна сграда" „Софарма Бизнес Тауърс” може да бъде определен като уникален и ексклузивен проект за България. В контекста на световните тенденции за понижаване потреблението на енергия, aрхитектурният подход е с фокус върху технологии за енергийната ефективност, използващи отново отдадената енергия от ползвателите на сградата. Това спестява до 50% разходи и води до по-ниска емисия на въглероден двуокис, а инвестиция от този род се изплаща за период от 7 до 10 години. В средата на ноември комплексът получи Златен сертификат за устойчиво строителство DGNB Bulgaria по Системен вариант „Ново строителство на офисни и административни сгради. Версия 2009“.

Използването на слънчевата енергия и качествата на нефилтрираната дневна светлина е заложено в центъра на проекта. За целта е изградена специална елементна двойна фасада (т.н. дабъл скин) с вградени оптични слънцезащитни щори и бяло кристално стъкло. Тя е проектирана по идея на д-р Хелмут Кьостер – известен германски специалист в областта "Технология на дневната светлина", автор на редица решения за моделиране на слънчевата енергия в архитектурата. Продължилите две години проучвания и тестове дават като резултат последно поколение „дабъл скин“ и първата по рода си елементна двойна фасада с вградени оптични щори и прозрачни стъкла на Балканите. Технологията е приспособена за конкретния проект в сътрудничеството между Köster Lichtplanung, Германия, "Архитектоника студио" и Reynaers, Белгия, които са основните производители на фасадната система.

Енергоефективността е осигурена по две направления – условно в два режима на работа – летен и зимен. Развита е система за слънцезащита, която намалява значително соларния фактор R през лятото и го използва „умно” през зимата. Това задържа в най-висока степен и вътрешната енергия на сградата. По примера на европейската школа, фасадата е отваряема, като специално разработени отваряеми клапи под покритието осигуряват подаването на пресен външен въздух за всяко помещение и гарантират естественото вентилиране на търговската улица без да е необходима климатизация.

За да се осигури слънцезащитата през лятото, повърхността на високотехнологичната фасада отразява ултравиолетовите лъчи, което намалява нуждата от охлаждане на помещенията. Възприета е и съвременна концепция за дневно осветление на търговския център в ниското тяло с изграден покрив от прозрачно стъкло над пешеходните алеи – един вид закрита търговска улица. Дизайнът създава усещане за простор, а благодарение на специалните оптични щори с микрогребеновидно покритие и кристалното стъкло, фасадата пропуска нефилтрирана дневната светлина, което води до общо намаляване на времето за изкуствено осветление. Кулите са със система за сградна автоматизация, включваща децентрализирани климатици, които работят само там, където е необходимо. BMS системата за централизирано управление на слънцезащитата увеличава ефекта. Системата за управление на сградата контролира и измерва всички инсталации - осветление, конвектори и щори, поддържайки ги в оптимален режим на работа. Всичко това осигурява гъвкавост в управлението на климатизацията и съответно консумацията на енергия. През нощта сградата се охлажда, леките ребрести стоманобетонни плочи на конструкцията поемат ниската температура и я отдават през деня. Нощното енергоефективно охлаждане се извършва чрез отваряне на клапите на климатиците и вкарване на свеж и прохладен въздух, когато външните температури са относително ниски.

Освен за използването на въздуха и слънчевата енергия по един качествено нов начин, е помислено и за включването на водата в своебразния енергиен кръговрат на сградата. Тя е приобщена към комплекса по един наистина интересен и неочакван начин - за да се избегне прегряването на помещенията през летния сезон, през топлите месеци оборотна вода ще тече по цялата повърхност на стъкления покрив. Като доказан филтър на ултравиолетови лъчи, тя ще задържа преминаването им, а изпарявайки се, ще понижава температурата на покрива.

В режим „Зима” трите стъкла в структурата на фасадата и затворената въздушна междина осигуряват впечатляващо нисък коефициент на топлопреминаване, а отворените щори с кристалните си стъкла пропускат почти на 100% ултравиолетовото лъчение през покрива в офисите. Благодарение на този „парников ефект” помещенията се затоплят изключително бързо и пасивно. Системите свеждат работата на климатизацията само където е необходимо, а през нощта щорите се затварят плътно и задържат топлината в помещенията. Освен безспорната полезност и функционалност, иновативната фасада е естетически издържана и предлага модерна визия - кулите изглеждат светли, прозрачни и открити.

В допълнение, проектът интегрира в себе си по интересен начин и земята - отличителната особеност и повод за гордост на „Софарма Бизнес Тауърс“ е тревната площ върху покрива на ниското тяло (търговския център). „Зеленият” покрив с площ 7 000 кв.м. е също и с огромен принос за намаляването на енергийните разходи на сградата и емисиите отделян въглероден двуокис. Това е своебразен филтър, който понижава температурата през лятото и повишава топлоизолационните качества през зимата. С претенцията да бъде най-големият озеленен покрив в България, тази повърхност задържа дъждовната вода в растителния и дренажния слой, а след това тя се изпарява. Зеленият покрив увеличава биоразнообразието в градската среда, играе ролята на звукова бариера и осигурява над 40% трайно озеленяване на терена въпреки гъстото му застрояване. Същевременно има и огромно значение за един добър емоционален, екологичен и енергиен климат. С осигурен достъп, площта е планирана и като място за отдих на служителите, за корпоративни тържества и др.

Със своите иновации и осъществения на практика новаторски за България архитектурен подход кулите на Софарма се превръщат наистина в проект-пионер за новото енергоефективно строителство. Комплексът вече е факт, както и заетостта на по-голямата част от търговските и офис площите. Това показва, че при добра синергия между инвеститори и проектанти, подобни „зелени” проекти няма как да останат просто в сферата на пожелателното. Както казва и самият арх. Димитър Паскалев от "Архитектоника студио" – „виновниците” за съществуването на комплекса: „Надявам се този обект да зарази положително други подобни инвестиции и българската архитектура да придобие самочувствие и присъствие на европейския архитектурен небосклон и то с имената на наши архитекти”. А с подобни проекти това наистина е възможно.

Интересни подробности около проекта - лично от арх. Димитър Паскалев - четете в специалното му интервю за arhitektura.bg тук.

тагове

строителство, щори, сграда, интервю, офис, бетон, град, дизайн, конструкция, Германия, стъкло, покрив, еко, кула, архитектура, фасада, студио,

коментари (2)

xtt каза: 13.12.2011 17:31

Много хубав проект и хубава статия. Браво
defiler каза: 26.12.2011 00:44

Като един от първите хора(фирми), нанесли се в една от сградите, ще обобщя мнението си така: сграда видях, интелигентост - не.

P.S. С времето предполагам всичко ще си дойде на мястото, но не беше ок по време на откриването. Fail.