Arhitektura.bg

                            Модерният търговско-административен комплекс, изникнал на ъгъла на ул. "Г.С. Раковски" 124 и ул. "Рачо Димчев" в центъра на София, скоро ще приеме първите си обитатели. Седеметажната сграда ще получи акт 16 и право на ползване след месец. Зад инвестицията в Бизнес център "Раковски" стои инвестиционният Фонд Имоти АДСИЦ (познат преди като Бенчмарк фонд имоти АДСИЦ). Архитектурният проект на сградата е изготвен от проектантско студио "ПроАрх", чийто основател и управител до 2003 г. е главният архитект на София Петър Диков.  Ръководител на проекта е арх. Мая Йовчева, строителният надзор е осъществен от фирмата "Експерт консулт 5", а главен изпълнител е „Лукс Инвест” ООД.   

Сградата на  ул.“Раковски“ 124, където е бил домът на Стефан Стамболов, обединява две основни функционални зони - търговска и офисна. Сградата е построена на площ от 452 кв.м между два калкана, позволило сключено застрояване и използването на терена в максимален размер, а според сайтa на Фонд имоти АДСИЦ търговско-административният комплекс е с обща разгърната застроена площ 4 662 кв.м. В нея влизат подземен паркинг на две нива с обща площ 801 кв. м., три нива търговски площи (сутерен и първите два надземни етажа) с 1 215 кв.м. и офис площи за 2 646 кв.м. Конструкцията е изцяло стоманобетонова,  а сградата разполага с озеленена покривна тераса. За футуристично изглеждащата екстериорната част е избрано едно от най-използваните решения през последните години в световната практика - окачена фасада с мрежовидна структура, изградена изцяло от конструкция от метал и стъкло. Оприличаван на побългарен вариант на известната Hearst Tower  в Манхатън, проектирана от Foster + Parnters, Бизнес център "Раковски" се откроява драстично на фона на намиращите се в съседство сгради, построени през 30-те и 50-те години на ХХ век.

Размерът на инвестицията се оценява на над 4 млн. евро, като теренът е закупен заедно с прилежащите към него сгради - триетажна кооперация, строена през 30-те години на миналия век и постройка във вътрешния двор, разрушени в последствие. Покупката на парцела е извършена със собствени средства на Фонд Имоти АДСИЦ, а за строителството на комплекса е използвано дългово финансиране. В началото на проекта от гражданска инициатива „София-исторически град“ депозираха възражение срещу разрешителното за строеж и сигнализираха различни институции за нарушения на Закона за паметниците на културата. Според сдружението основните нарушения са следните: издадено е разрешение за строеж, което не е съгласувано с Националния институт за паметниците на културата; одобрен е проект, който не пасва на околната архитектура; издадена  е виза за проектиране, която предшества разрешението за строеж и не е изпратена за обявяване в район „Средец“, което е процедурно нарушение.

Бизнес центърът обаче е факт. Известен още като бъдещата "Европейска къща" в София, проектът е с една от най-атрактивните локации в града – изключително близо до държавни институции, централи на банкови учреждения и международни компании. Това е и една от основните причини през 2011 г. европейските институции в София да изберат именно тази сграда за своя нов дом в София. След като Бюджетната комисия на Европейския парламент даде зелена светлина за подписването на нотариалната сделка за сградата на "Раковски" 124, с договорената цена на покупката от 9 млн. евро, това беше и една от най-големите сделки в София за миналата година.

Срещу тази сума евроинституциите се сдобиват с имот от малко над 2 500 кв. м. с офиси, приемни помещения и подземен паркинг. В новата сграда ще се поместят представителствата на Европейския парламент и на Европейската комисия. В нея ще има кабинети за евродепутатите и за еврокомисарите, посещаващи страната. В стандартното оборудване на площите са включени окачени тавани, двоен под, структурно окабеляване, 4-тръбна климатизация, димни детектори, пожароизвестителна и противопожарна система, два асансьора, 24-часова физическа охрана и видео-наблюдение.   

Според условията на сделката Европарламентът става притежател на 80% от собствеността върху имота, а собственик на останалата част е частното лице, притежавало  сградата, намирала се преди това на този парцел. Също така чрез годишни вноски Европейската комисия ще възстанови 60% от сумата, която ще плати ЕП. Европарламентът пусна обява за покупка на недвижим имот в София през август 2009 г., на която са отговорили 22 инвеститори, сред които са избрани 7. Бизнес център "Раковски" е бил предпочетен освен заради централното си разположение, подходящия си размер и модерна архитектура, така и заради откритостта си, което ще улесни посещението му от повече граждани.